老旧小区综合整治项目二期工程在担当与责任中平稳有序进行
作者:王梅兰 来源: 发布时间:2017年06月26日 点击数:

时临仲夏,岁至年中。老旧小区综合整治项目二期工程启动至今3个多月。目前,除正在进行外墙喷涂、保温,外窗更换等公共区域工程施工外,北滨河路2号院项目已完成168户入户的施工,德内大街2651号项目已完成36户入户的施工,太平桥西里46号楼项目已完成54户入户的施工。二期工程正平稳有序地进行着。

北滨河路2号院标段外立面改造

“不求远因,不能明近果”。老旧小区综合整治项目具有政策性强、协调难度大、安全隐患大、实施难度大等特点。任务艰巨,工作辛苦,责任与压力超乎想象,然而二期工程的3个项目在局工程领导小组的指挥下,在各项目物业及相关各处室的支持配合下,在项目部领导与各项目负责人及全体项目部成员的共同努力与辛苦付出中按部就班地推进着,得到各级领导的肯定与赞扬。3位项目负责人工作的点点滴滴或许能够以点带面,感受到项目部全体人员的担当精神与自始如一的工作责任心。

北滨河路2号院项目负责人——苏卫涛

北滨河路2号院项目,小区院内共8栋楼,560户。在不到一年时间内(不可预见因素除外)要完成每栋楼的外墙、屋顶,包括电梯在内的公共设施及设备机房(包括热力站)等公共区域的改造;院内道路、绿化等室外工程施工以及500多户的入户改造施工。时间紧、协调广,各方面管理的难度与复杂性,作为项目负责人的压力责任可想而知。要协调设计、施工、监理以及带户施工的居民,要协调施工所涉及的方方面面的相关人员。怎样做到保障安全,有效管理、有效管控、高效科学的推进工程施工,使设计、施工、监理等各方面的思路协调一致,成为苏卫涛脑子里每天都在思考的问题。

苏卫涛入户调查,了解住户意见

为了确定楼体外墙颜色,曾多次召开设计、施工方协调沟通会,须施工方拿出样板后协商确定;为了推动工程进度,实行室内外穿插施工。施工方人员与住户居民交叉进出小区,增加了现场安全控制、保证非施工人员(居民)安全的难度,文明施工标准的提高。为了做到精心管理,有效控制,他们不仅管理到施工方总包,还须管理控制到施工的各个分包方。每天上、下午两趟查看现场,发现问题就一天两会解决问题,保证工程按程序正常推进;为了做好入户施工改造工作,前期多次走访住户进行入户调查、沟通协调,就改造方案与出户标准与住户达成一致,完成改造后取得住户的签字认可。作为项目负责人,苏卫涛几乎记录了每一家入户施工改造的开工时间,改造过程中的问题,解决采取的措施等,从而掌握了第一手资料,保证了入户改造工作的顺利实施。

老旧小区综合整治项目一期黄村,二期北滨河路2号院,难度越来越大,但他说,做点事情,做好事情,平平淡淡完成好工作任务就是最好的满足。

德内大街2651号楼项目负责人——孙宝雪

内敛、沉稳是德内大街2651号楼项目负责人孙宝雪的特点。他说,自己负责了这份工作,就应该尽心尽力,没什么的,就是多协调、多沟通、多解释,使老旧小区综合整治项目真正成为广大住户的惠民工程。特别真心地感谢无线局的大力支持与配合。

“多协调、多沟通、多解释”。为了这9个字,他付出了多少精力,也许没有人能真正体会得到。德内大街2651号楼作为街边的一栋单体楼,不在小区内,没有道路,施工作业面狭窄逼仄,为解决改造施工中沙子、水泥、钢管、电线等各种材料的放置问题,与无线局相关人员沟通、协调,最终得到积极的支持与配合;作为孤零零的一栋楼,由于没有正式的物业(无线局代管)多少年来投入此楼的资金较少,楼内各种设施设备年久失修,大多数住户期望改造,但是居民提出的改造要求远远超出了这次老旧小区综合整治项目整体改造的标准,于是多次召开居民座谈会,反复宣传、解释、答疑改造的政策、内容与标准。入户改造过程中,深入住户家中,反复做耐心细致的解释工作,得到了大多数住户的理解与支持。

孙宝雪时刻紧盯施工现场

“老旧小区综合整治项目是为住户居民办实事、办好事的改造工程”。德内大街2651号楼由于外墙面漏水,多年来是室外一下雨,部分户内就漏水,情况较为严重。为彻底解决这一困扰住户的老大难问题 ,做好外墙空腔防水工程,施工中盯住一步步工程程序,严把一道道工程质量,盯死在现场,从根本上消除了雨季室内漏水的问题。

每天早饭后,孙宝雪来到办公室整理一下工作内容,便坐上公共汽车,一般8点就到了项目现场。巡视、询问施工方以及监理方,解决处理工作中的问题,走访住户,做个别不同意入户改造住户的工作,中午返回办公室……

太平桥西里46号楼项目负责人——张红革

太平桥西里46号楼,虽然是单体楼,但因为属于太平桥西里小区整体内之一,与小区大物业、46号楼总局出版社小物业的关系,沟通协调是否到位成为推进工程施工进度的重要组成条件之一。工程施工前期,为了让29户腾出施工涉及场地的停车位,多次与大物业等单位商议,召开沟通协调会,做住户工作,想尽各种办法,尽快腾出施工场地,满足施工作业面的需求;为做好入户施工改造工作,想住户所想,在门禁安装问题上,与物业、设计、片警等各方将智能门禁厂家约来,现场向住户演示、答疑、说明,这一做法得到了广大住户的积极响应,在住户调查是否安装智能门禁中同意率达到98%。智能门禁的安装,减少了楼内布管与住户户内安装显示屏对住户的打扰,同时还降低了工程投资。

张红革召集施工方研究解决工程中遇到的问题

为了保证施工安全,高效推进工程进度。根据46号楼独有的特点,联系并请来北京市吊篮专家组论证解决46号楼吊篮搭设问题;因原外墙保温不符合消防规范,须拆除重做,增加了施工的周期与难度,对于推进工程进度与施工中的文明施工成为管控的重点。

时常为了解决问题,一上午在现场不停地讲话,累得口干舌燥,中午饭都不想吃了;周六日没有休息的概念,无论是施工、物业还是住户有需要解决的问题立刻出现在现场,当天问题当天解决。张红革说,非常感谢大物业的配合,特别感谢出版社同志的配合。领导将项目交给自己,就得负起这份责任。有大多数住户的理解与支持,即使累点,付出些心血,还是很知足的。

“二人同心,其利断金;同心之言,其臭如兰”。老旧小区综合整治项目的完成须整体的智慧与力量。在项目部,领导以身作则,起到了榜样的作用,王伟,项目管理部主任,每天早来晚走,不计得失;南启甍,项目部副主任,督办、检查而任劳任怨。各专业工程师发挥了自身知识的价值。田扬,一名水暖工程师,除了负责3个项目的水暖设备工程,还协助做好北滨河路2号院项目的工程管理工作。为了做好入户施工中楼道内卫生,加强文明施工管理,他亲自拿起墩布擦拭楼道做示范……王琪,3个项目的电气专业工程师,每天在3个项目的施工现场来回巡视,特别是入户施工每一户都要到现场检查,发现问题,解决问题。未雨绸缪,又在与电梯厂家制定电梯进场、安装等计划了……宋学军,3个项目热力站、二次线负责人,前期联系,沟通远不及施工时每天盯在现场令人精疲力尽……预算科、办公室、等等。项目部的每一名同志都在各自的岗位上为老旧小区综合整治项目的完成奉献着自己的力量。

“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”。目前老旧小区综合整治项目二期工程任务尚未完成,扔存在诸多这样那样的问题与困难,需要解决,需要完善,需要克服,但是相信,有局分党组及各级领导的大力支持,有局相关各处室的配合,有全体参与老旧小区综合整治项目同志们担当的勇气与精神,一颗为工作的责任心,在辛勤的付出后,必定会“长风破浪会有时,直挂云帆济沧海”。

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编辑 王凯鸣
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责任编辑 薛忞
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