为了寒冬里那份“暖”

各物业小区全力以赴确保冬季如期供暖

广电后勤讯（和庆芳） 2011年供暖工作从10月8日开始，物业管理部各小区物业全力以赴投入冬季供暖前期准备工作。他们集中人力和物力对热力站供暖循环泵、补水泵进行检修保养，对软化水设备进行反冲、调试和添加软化剂。然而，每年供暖前总是抵挡不了住户家中暖气立管爆裂、暖气管滴水等情况频繁发生。因此，每年供暖前，各小区不敢有丝毫的松懈，领导亲临上阵，维修人员夜以继日加班加点进行抢修，确保今冬如期供暖万无一失。

新302小区在供暖前对近60户家中存在供暖隐患进行检修，试压当日有10户家中水管爆裂，公共区域5处。在此期间内，热力站变频设备出现乱码和线路老化情况，小区电工及时更换控制开关和部分线路，联系设备厂家更换温、压传感器。小区维修组在系统冷循环后，每天坚持两次放“跑风”，确保供暖顺利启动。

东区采暖系统回水管线最长，设施也最陈旧，楼房使用年限也最久，每年因居民装修给暖气试水工作造成的困难很多。为此东区物业从过完国庆节就全力投入到供热的准备工作，热力机房的几位师傅，克服了人手少，困难多等因素，多次进入暖气沟内对17个竖井内的100多个阀门进行检查调试。热力机房在冷循环期间，控制柜突然发生故障不能启动。因东区物业不具备检测设备、也没有零配件，按照惯例应外请生产厂家来维修。然而，东区物业通过参加 “中心百日服务竞赛”活动为契机，抱着既能自己动手、也能练兵的思想，在副主任张穗的组织带领下，电工维修人员孙立国、刘武、王立强和配电室技师冯国京等，都放弃了周末休息的时间和家中的事情，聚到热力机房现场。大家先从控制柜图纸上分析故障可能出现的原因，逐一用万用表测量，无法测量的就从其他配电柜上拆配件互换。通过采用逐步排除法，经过两天时间的努力，最终确定了损害的部件，并购买到与之匹配的配件后，成功排除了故障，保证了小区供暖工作的正常进行。在配合电工提前做好机房启动箱、泵、照明等设施的检测中，发现并拆除擅自私接暖气的三趟管线。在规定的上水时间内成功完成上水工作。在试水工作完成后，老师傅们又一次进入暖气沟内，重点对全年部分更换或改动过的阀门管道再次进行一次例检，查看是否有渗漏，确保万无一失，做到心中有数。

西便门小区紧紧围绕供热发展、供热节能、供热运行三项重点，本着“努力提高供暖质量”的原则，加强供暖宣传服务工作，冬季供暖温度、事关群众利益，事关社会稳定、和谐。在供暖季来临之际，为了确保今冬供暖工作的顺利进行，小区特邀请北京市第八中学（初中部）、老年大学、兴盛天线厂、月坛房管所、河湖二所、门诊部、中广公司、设备安装集团、劳保公司、中广设计院、出版社等单位的负责人员，组织召开了冬季供暖协调会，各单位就相关问题提出了具体建议和解决措施，小区良好的服务态度和工作效率，赢得了周边用热单位的信任和支持。通过加强管网巡视检修力度，做到勤检查、勤巡视，减少管网跑、冒、滴、漏现象。对热量损大，保温层破损，管道腐蚀严重的部分管线进行更换，在供暖检修期间，更换了各种型号阀门43个，更换暖气片10组，更换破损断裂的暖气立管12处，暖气横管2处，检修各种型号的暖气阀门430个左右，检查供暖井10多处，为供暖管道保温脱漏的部分重新进行保温处理共计30多米，并在热力公司的大力配合下将小区热力站2个损坏的一次供回水阀门（DN150）进行了及时更换，排除了供暖安全隐患，为下一阶段的供热工作奠定了坚实的基础。为节省供暖开支、降低成本，在今年9月份将小区1、3、4、6、7、8号楼及拆迁楼地下人防内无关的供暖管道进行封堵、断开，共处理管线65处，同时上报热力公司变更供热合同，核减供暖面积4202平方米，只此一项就节省资金近10万元。群众利益无小事，做好供暖工作更是关系群众切身利益的一件大事。

西区结合百日服务竞赛的活动，从9月份开始，多次组织员工进行供暖服务培训，使各岗位人员责任清晰、任务明确。确保冬季供暖工作顺利进行。西区所管辖的房屋设备老化程度比较严重，设备层狭小，维修养护起来难度比较大，维修组的同志们凭着多年的经验，克服种种困难，完成了一次又一次的维修检修工作。随着供暖准备工作的逐步推进，增加了集气罐16个，将顶层的旧节门进行了更新，并集中清理了顶层的尘土及掉落的树叶。为今年的供暖打下了良好的基础。在暖气试水期间，提前进行温馨提示，方便住户家里暖气出现问题，能及时和维修组取得联系。针对供暖需要必须入户进行维修的，维修组提前打印了便条，写明需要入户的原因及联系电话粘贴门上，这样能尽快和住户进行沟通，确保暖气管线顺利运行。供暖前的准备工作得到广大住户的理解与支持，为今年的供暖工作铺平道路。

中塔园在2011至2012供暖季到来之前，从9月下旬，开始对地上供暖管道配件进行了检查，对于缺少及不足的配件及时采购补齐。国庆节过后，对地下管沟内的所有阀门进行了全面检查，同时，对楼上4层暖气放气阀门进行了检查，更换新阀门2个。10月中旬，接中塔热力站暖气上水试压通知后，及时通知全体住户，因今年有的住户搬离中塔园小区，有些住户搬走后并没有把钥匙交还给小区物业，给检查工作带来了不便，中塔园物业联系通知到人，以防出现爆管泡水事件，但还有个别搬家住户改动了暖气，在上水后发现一起接口漏水事件。因小区物业及时发现，并及时关闭阀门，进行了紧急抢修，所幸未造成任何损失。

综合小区全力配合黄村、八角小区所属热力部门做好供暖前检修工作，同时积极配合物业管理部和相关处室对育德小区楼内地下供暖管线的更新改造项目的工作，对在供暖期到来之前抢先完成施工任务，确保能够如期供暖。为确保工程进度，综合小区在麻花部分老旧平房还在维修施工的情况下，抽调部分人员主动配合施工方进行施工，并在施工前告知居民理解支持小区物业的工作，施工中提示居民注意安全，并和施工单位签订系列协议，确保安全、不扰民、如期完工等。在此期间，为抢时间同时也为节约成本，安排现有维修人员自行对锅炉几大系统进行了检修，包括油路、排烟、给补水、循环、电力等，聘请专业机构技术人员对锅炉压力表、安全阀进行检测，并办理合格证书。为保证冬季供暖工作的顺利进行，为应对极端天气的突袭，在保证0号柴油供应的同时还备份-10号柴油，在备战油荒的困扰方面，做到了万无一失。

新302小区物业人员检查热力机房供暖设备

西便门小区物业人员检查热力机房供暖设备

东区物业人员检查热力机房供暖设备

文字编辑 / 蒙彦